Aanleiding
Aan de Stationsstraat ligt bedrijventerrein De Grift. De gemeente wil dit bedrijventerrein uitbreiden richting de A15 en de Griftdijk. De uitbreiding omvat drie deelgebieden: De Grift Noord, De Grift Zuid en De Grift West. De wens is om een duurzame, goed bereikbare locatie te bieden voor logistieke bedrijven. Dit zal banen opleveren voor de bewoners uit Nijmegen-Noord en omgeving.
Ambities voor de uitbreiding van het bedrijventerrein
De uitbreiding van De Grift biedt straks ruimte aan circa 30 hectare bedrijventerrein: 15 hectare voor XXL-logistiek (grote distributiecentra), circa 8 hectare voor regionale bedrijvigheid en circa 7 hectare voor kleinschalige lokale bedrijvigheid.
We sluiten met de kavelgroottes aan op de bestaande bedrijvigheid. Grootschalige kavels zijn voorzien in De Grift Noord, langs de A15, minder grootschalige kavels ten zuiden van de ontsluiting. Ook in De Grift Zuid en West sluiten we qua kavelgrootte en bouwhoogte aan bij de omliggende functies. Zo zijn de grotere kavels in De Grift Zuid aan de westzijde van het bestaande bedrijf Barenbrug gesitueerd en kleinschalige kavels nabij de Griftdijk.
Duurzaamheid staat bij de uitbreiding van De Grift centraal, zodat het bedrijventerrein bijdraagt aan onze wens om in 2045 een energieneutrale stad te zijn.
In het gebied maken we gebruik van de natuurlijke hoofdstructuren die worden ingezet voor de verbetering van flora en fauna en voor de waterberging. Bij een duurzame gebiedsontwikkeling horen naast duurzame energievoorziening ook duurzame gebouwen die op de toekomst voorbereid zijn. Dit vertaalt zich in eisen ten aanzien van duurzaam bouwen.
Goedkeuring van de Groene Metropoolregio
Afstemming met de regio is onderdeel van de voorbereidingen. Gemeente Nijmegen heeft de conceptplannen voorgelegd aan de Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen. Zij hebben in juni 2021 akkoord gegeven op de plannen. Een onafhankelijk adviesbureau heeft de nieuwe plannen onderzocht op duurzaamheid, bereikbaarheid, financiële haalbaarheid en de toegevoegde waarde voor de economie en werkgelegenheid (aantal banen) in de regio en gaf groen licht.
Nieuw bestemmingsplan
Om de uitbreiding van het bedrijventerrein mogelijk te maken, is een nieuw bestemmingsplan gemaakt. Het bestemmingsplan bestaat uit de verbeelding, regels en toelichting. Op de verbeelding zijn alle bestemmingen vastgelegd, zoals de toekomstige bedrijfspercelen, (ontsluitings-)wegen en groenstructuren. De verschillende bestemmingen zijn gekoppeld aan de regels. Deze regels bepalen onder andere wat voor type bedrijvigheid is toegestaan, hoe hoog de bebouwing mag zijn en hoeveel bebouwing er aanwezig mag zijn. Bij het bestemmingsplan horen ook een milieueffectrapportage (plan-MER, inclusief onderzoeken naar verkeer, milieu, geluid) en beeldkwaliteitsplan. Deze zijn als bijlagen bij het bestemmingsplan opgenomen.
Op 28 februari 2023 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten om het ontwerp bestemmingsplan ‘uitbreiding bedrijventerrein De Grift’ ter inzage te leggen. Samen met het ontwerp bestemmingsplan zijn de bijbehorende milieueffectrapportage (Plan-MER) en het beeldkwaliteitsplan ter inzage gelegd. Op 1 november 2023 heeft de raad van de gemeente Nijmegen het bestemmingsplan vastgesteld. Het resultaat is een actueel juridisch kader voor de uitbreiding van het bedrijventerrein. De actuele versie van het bestemmingsplan is terug te vinden op het Omgevingsloket.
Afstemming met bedrijven en omwonenden
Om tot het nieuwe bestemmingsplan te komen, heeft de gemeente Nijmegen op verschillende momenten gesprekken gevoerd met bedrijven en bewoners. De informatie die hiermee is opgehaald, is verwerkt in het bestemmingsplan voor de uitbreiding. Ook hebben in mei 2022 en in maart 2023 inloopbijeenkomsten plaatsgevonden. U vindt de documenten die zijn getoond tijdens de bijeenkomst van maart 2023 op deze pagina onder Bestanden.
Vervolgproces uitbreiding De Grift
Na de vaststelling door de gemeenteraad en de afronding van de beroepstermijn is gebleken dat meerdere partijen een beroepsprocedure zijn gestart bij de Raad van State. Hoe de afhandeling van deze procedure gaat verlopen en hoeveel tijd dit kost is nog niet bekend. Wel is duidelijk dat het bouwrijp maken en de uitgifte van bedrijfskavels tijdens deze procedure niet zal starten.
Eerste kwartaal 2024: de beroepstermijn voor het bestemmingsplan is geëindigd. Meerdere partijen zijn een beroepsprocedure gestart bij de Raad van State. In afwachting op de afhandeling van deze beroepsprocedure zal het bouwrijp maken en uitgifte van kavels op bedrijventerrein De Grift voorlopig niet starten.
Eerste kwartaal 2025: hoe lang deze beroepsprocedure duurt is op dit moment niet te zeggen. De inhoud van de beroepen heeft ertoe geleid dat de gemeente het bestemmingsplan op een paar punten heeft hersteld. Het herstelbesluit wordt voor de zomer aan de raad voorgelegd. U kunt dit document raadplegen via Raadsvoorstel Herstelbesluit bestemmingsplan uitbreiding bedrijventerrein De Grift.
Meer informatie
Via deze pagina krijgt u updates over de ontwikkelingen van de uitbreiding van bedrijventerrein De Grift.
Wilt u meer weten over de andere twee projecten? Kijk dan op:
Heeft u vragen of opmerkingen, neem dan contact op via degrift@nijmegen.nl.