Het oude V&D-gebouw aan de Grote Markt krijgt deels een nieuwe bestemming. Zo komen er ongeveer 180 woningen, een woon/werk-programmamix en een horecavoorziening. De bestaande winkels blijven behouden.
Dit project heet Feniks. Om dit project mogelijk te maken heeft er een bestemmingsplanwijziging plaatsgevonden, is er een verkeersbesluit genomen en is een omgevingsvergunning verleend. Inmiddels zijn alle procedures afgerond en is de voorbereiding voor de start van de bouw begonnen.
Feniks
Het oorspronkelijke plan om het voormalige V&D gebouw aan de Grote Markt 1-3 te her ontwikkelen werd in 2022 opgesteld de eigenaar, vastgoedontwikkelaar MWPO
Met dit plan wordt beoogd om dit gebouw (met behoud van het monumentale karakter) een nieuwe gezonde economische functie te geven, de bestaande commerciële ruimtes op de begane grond en in de kelder te behouden en de functies op verdieping te transformeren naar appartementen, horeca en kantoren. Ook wordt boven op het bestaande gebouw woningbouw gerealiseerd.
Door deze ontwikkeling verbetert de uitstraling van het gebouw, krijgen leegstaande verdiepingen een nieuwe bestemming en pakken we het woningtekort binnen de gemeente aan. Ook krijgt Feniks een groene daktuin met een horecavoorziening. Hier kunnen toekomstige bewoners én bezoekers aan de binnenstad genieten van het mooie uitzicht op de stad.
In totaal ging het om 181 woningen, en om 1.510 m2 aan commerciële ruimten (kleinschalige kantoren en horeca) te ontwikkelen. Deze komen in de nu nog leegstaande verdiepingen en in de nieuwe verdiepingen op het bestaande gebouw. Voor de gebruikers en bewoners van Feniks wordt een fietsenstalling gerealiseerd met de ingang aan het Scheidemakershof. De huidige winkelfuncties in de kelder, de plint en de verdiepingen (Broerstraat) van het pand blijven op dezelfde plek.
De realisatiekosten van het bouwplan ‘Feniks’ zijn echter in de tussentijd gestegen doordat de vastgoedeigenaar MWPO een nieuwe aannemer heeft aangesteld voor de realisatie. Het project was in de huidige vorm financieel niet haalbaar.
De voorgestelde wijziging betreft het schrappen van de 960 m2 kantoorruimte en het vergroten van het
Woningprogramma van 181 woningen naar 191 woningen (10 extra woningen). Deze wijzigingen maken het bouwplan ‘Feniks’ naar verwachting opnieuw financieel haalbaar.
De ruimtelijke gevolgen zijn daarbij minimaal omdat het gebouw zijn oorspronkelijk bedoelde vorm en volume daarbij behoudt. Deze wijziging heeft dan ook GEEN gevolgen voor de schaduwwerking ten opzichte van het oorspronkelijke plan van de optopping.
Wel dient er nog een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) procedure doorlopen te worden. De Bopa-procedure is noodzakelijk omdat in de planregels is opgenomen dat er maximaal 181 woningen zijn toegestaan.
MWPO heeft aangegeven omwonenden en ondernemers minimaal twee weken voor start bouw schriftelijk te informeren. In een eerder stadium is er al contact geweest tussen MWPO met omliggende ondernemers over bereikbaarheid en mogelijke hinder.
Belangrijkste besluiten
- Op 23 augustus 2023 is het gewijzigde bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Binnenstad - 15 (optopping appartementen, voormalig V&D pand) en het verkeersbesluit Scheidemakershof (14/2023) onherroepelijk geworden. Het nieuwe bestemmingsplan is in werking getreden op de dag na afloop van de beroepstermijn, vanaf 1 september 2023. Dit geldt ook voor het hiermee gecoördineerde verkeersbesluit.
- Op 14 november 2024 is de omgevingsvergunning onherroepelijk geworden.
- Op 2 december 2025 is er een aanvulling op de overeenkomst gesloten waarmee afspraken zijn vastgelegd over het vergroten van het woningbouwprogramma van 181 naar 191 woningen.
Vervolg
- Op dit moment wordt de raad gevraagd om een advies uit te brengen over de voorgestelde wijzigingen als onderdeel van de BOPA procedure. Deze wordt op 14 januari 2026 besproken door de raadscommissie en naar verwachting op 2 februari 2026 in de gemeenteraad.
- Zodra ook de Bopa is verleend zullen ook de technische wijzigingen voor de omgevingsvergunning worden ingediend door MWPO. Naar verwachting zal dit eind 1e kwartaal zijn afgerond.
- Voordat de werkzaamheden buiten merkbaar gaan worden zullen omliggende ondernemers en bewoners schriftelijk worden geïnformeerd. Ook zal dit worden aangekondigd op deze webpagina.
Start werkzaamheden
- Naar verwachting zal aan het eind van het derde kwartaal van 2026 (na de 4-Daagse) met de werkzaamheden worden gestart. Naar verwachting zal het project eind 2030 worden opgeleverd.
Meer informatie
- Link naar het bestemmingsplan
- Link naar het verkeersbesluit
- Link naar het coördinatiebesluit
- Impressie van het voorlopig ontwerp
- Link naar het Raadsbesluit van 8 maart
- Persbericht: Nieuw bestemmingsplan voor voormalig V&D-gebouw in Nijmegen centrum, 26 januari 2023
- Website van vastgoedontwikkelaar MWPO over project Feniks
- Link naar omgevingsvergunning Grote Markt 3
Heeft u nog een vraag, stuur dan een email naar feniks@nijmegen.nl.
