Inleiding
Winkelsteeg verandert geleidelijk in een werk- én woongebied. Het gebied ligt midden in Nijmegen, tussen het Maas-Waalkanaal, parken, wegen, bestaande wijken en bedrijven. De komende jaren worden in Winkelsteeg meer dan 6.000 woningen gebouwd. De wijk verandert in een plek waar mensen prettig kunnen wonen, werken én elkaar ontmoeten. Park Winkelsteeg wordt het sociale, groene hart van Winkelsteeg. Hier kun je sporten, elkaar ontmoeten en genieten van de groene omgeving. Daarom wordt er in Park Winkelsteeg ruimte gemaakt voor horeca, creatieve ondernemers, cultuur en evenementen.
Onderdeel van het park zijn de voormalige sportkleedkamers en het gebouw “Voor Anker”. Binnen Park Winkelsteeg zullen 8 ondernemers op creatieve wijze leven in de brouwerij brengen in het gebied. Deze ondernemers zullen in het kader van placemaking 8 jaar gebruik maken van “de Kleedkamers” en “Voor Anker”.
BOPA
Dit tijdelijke gebruik draagt bij aan de ambities voor placemaking en gebiedsbranding van de gebiedsontwikkeling Winkelsteeg. We verbeteren zo de aantrekkelijkheid en leefbaarheid binnen het park en haar omgeving. Deze functies zijn momenteel niet toegestaan binnen het Omgevingsplan. Om deze functies toe te kunnen staan, vragen we een BOPA aan.
Een BOPA staat voor Buitenplanse OmgevingsPlanActiviteit. Dit is een soort vergunning onder de Omgevingswet die sinds 1 januari 2024 geldt. We vragen deze BOPA aan voor het gebruik van de Kleedkamers en Voor Anker als creatieve bedrijfsruimte.
Wat gebeurt er met de gebouwen?
De gemeente wil de kleedkamers in Park Winkelsteeg ontwikkelen tot een centrale ontmoetingsplek waar creatieve initiatieven samenkomen en bijdragen aan de dynamiek van het park en de omliggende wijken. Het plan is het realiseren van een bruisende ontmoetingsplek voor een periode van 8 jaar met een breed aanbod van culturele, maatschappelijke, recreatieve en horecafuncties, in en rondom de gebouwen aan de Winkelsteegseweg 209 en 215 in Nijmegen.
De ontmoetingsplek wordt gerealiseerd om vooruitlopend op de hele gebiedsontwikkeling Winkelsteeg positieve reuring te creëren in het gebied. Op deze manier komen de toekomstige bewoners van Winkelsteeg meteen terecht in een levendige en sfeervolle omgeving. Met dit plan wordt een nieuwe, tijdelijke invulling gegeven aan de leegstaande kleedkamers en het karakteristiek pand Voor Anker.
De gemeente heeft ondernemers via een openbare aanbestedingsprocedure uitgenodigd om met een initiatief deel te nemen aan de nieuwe ontmoetingsplek. Voor de invulling van de gebouwen is al een diversiteit aan culturele en creatieve ondernemers gevonden. Samen vormen deze activiteiten een dynamische mix die ontmoeting en betrokkenheid in Park Winkelsteeg stimuleert en mogelijk maakt.
Deelontwikkeling ‘Kleedkamers’
De gemeente wil in de Kleedkamers verschillende initiatieven laten landen met een naar buiten toe gericht karakter. Gedacht moet worden aan yoga, sport, sociaal maatschappelijke initiatieven en culturele activiteiten. Er zijn 10 ruimtes van 25 m2; daarom is er in totaal ruimte voor maximaal 10 initiatieven. Eventueel kunnen naast elkaar liggende kleedruimten worden samengevoegd tot ruimtes van 50 m2. Vanzelfsprekend komen er in dat geval minder gebruikers.
Deelontwikkeling ‘Voor Anker’
Voor Anker moet een levendige locatie worden waar ruimte is voor commercieel en wijkgericht gebruik, met de mogelijkheid om binnen kleinere evenementen te organiseren. De ontwikkeling bestaat uit het inzetten van het karakteristiek pand voor horeca in de vorm van een restaurant met buitenterras en de mogelijkheid tot het houden van inpandige evenementen tot 150 bezoekers, bijvoorbeeld in de vorm van liveoptredens. Vijf horecaondernemers hebben een gezamenlijk concept ontwikkeld en vestigen zich in Voor Anker.
Inspraak omwonenden
We zijn heel benieuwd wat u als omwonende en belanghebbende van Park Winkelsteeg vindt van de nieuwe functies in Park Winkelsteeg. We nodigen u daarom van harte uit om op 5 november 2025 van 12:00 tot 16:00 langs te komen bij “Voor Anker” aan de Winkelsteegseweg 215, 6534 AP Nijmegen. Kunt u niet op deze datum en heeft u een vraag of opmerking over Park Winkelsteeg? Stuur dan een e-mail naar winkelsteeg@nijmegen.nl.