De Molenpoortpassage in Nijmegen krijgt een complete make-over. Ontwikkelaar en eigenaar MWPO wil hier een nieuwe en aantrekkelijke plek in de binnenstad realiseren met ruimte voor winkels, horeca en wonen. Dit project heet Fier. De ontwikkeling van Fier draagt bij aan de verbetering van de leefbaarheid, veiligheid en het ondernemersklimaat van het Vlaams Kwartier. Om het project mogelijk te maken is een bestemmingsplanwijziging nodig.
Molenpoortpassage
De verouderde Molenpoortpassage staat in de binnenstad van Nijmegen en maakt onderdeel uit van het Vlaams Kwartier. MWPO, de eigenaar van het gebouw, is van plan om het gebouw te herontwikkelen tot een aantrekkelijke plek met een mix aan functies. MWPO verwacht medio 2026 met de sloopwerkzaamheden te kunnen starten. Tot die tijd blijft het huidige winkelcentrum gewoon open en zijn er nog nieuwe huurders welkom.
In de directe omgeving van de Molenpoort (Tweede Walstraat en Vlaamsegas) staat de leefbaarheid onder druk. De ontwikkeling van Fier draagt bij aan de verbetering van de leefbaarheid, veiligheid en het ondernemersklimaat van het Vlaams Kwartier. De menging van verschillende functies, de vergroening en nieuwe inrichting van het gebied en de komst van nieuwe bewoners, zorgen voor een aantrekkelijk en levendig gebied zowel overdag als ’s avonds.
Fier
In de plannen voor de herontwikkeling wordt de Molenpoortpassage grotendeels gesloopt. Volgens de uitgangspunten van de gebiedsvisie Vlaams kwartier wordt er een stratenpatroon aangebracht geïnspireerd op het middeleeuwse karakter toen er nog een Oud- Burgeren gasthuis stond.
In de plaats van het huidige winkelcentrum worden vijf bouwblokken gerealiseerd, met in het hart van het gebied een reeks van pleintjes, straatjes en collectieve plekken.
De gebouwen krijgen een mix aan functies. Op de begane grond worden winkels afgewisseld met horeca en gemeenschappelijke of maatschappelijke voorzieningen. Op de verdiepingen worden woningen gerealiseerd (maximaal 435 woningen) voor diverse doelgroepen, zoals jongeren, doorstromers en ouderen met een zorgvraag en in diverse marktsegmenten (sociaal, middelduur en duur) gerealiseerd. Er worden zowel huur als koopwoningen gerealiseerd. Ook is er veel aandacht voor biodiversiteit, het opvangen van regenwater en de lokale flora en fauna.
Autoloze ontwikkeling
Met de sloop van het huidige pand zal ook de Molenpoortdak als parkeerterrein verdwijnen. Fier wordt een autoloos-complex. Dat betekent dat er geen parkeerplaatsen komen voor de nieuwe bewoners en overige gebruikers en dat zij geen aanspraak kunnen maken op een parkeervergunning voor de binnenstad. Wel komen er deelmobiliteit voorzieningen.
Daarnaast krijgen alle gebouwen ruime fietsenstallingen op de begane grond bestemd voor bewoners. Voor bezoekers wordt er een openbare fietsenstalling met ca. 450 plekken gerealiseerd.
Huidige stand van zaken
Het bestemmingsplan is op 3 juli 2024 gewijzigd vastgesteld. Er loopt op dit moment één beroepschrift. Op dit moment zijn we in afwachting wanneer de Raad van State dit beroepschrift zal gaan behandelen.
- Op 22 september 2021 heeft overleg met de huurders/winkeliers van de Molenpoort plaatsgevonden. Dit was een eerste kennismaking voor de winkeliers en de ontwikkelaar.
- Op 5 oktober 2021 heeft overleg met cultuurhistorische organisaties plaatsgevonden. De aanwezigen werd verteld over de locatie, ontwerpkaders en uitgangspunten en konden input meegeven.
- Op 7 oktober 2021 is een inloopavond voor omwonenden en belanghebbende (waaronder eveneens de huurders/winkeliers) georganiseerd. Naast kennismaking werd er een presentatie gegeven door de ontwikkelaar rondom de ontwerpkaders en uitgangspunten voor het project vanuit de gemeente. Daarnaast werd er input opgehaald voor de planontwikkeling.
- Op 12 september 2023 heeft er een nieuwe omgevingsdialoog plaatsgevonden met daarin opgenomen een concreter plan. Op de website van de projectontwikkelaar MWPO zijn de informatieborden van de informatiebijeenkomst van 12 september 2023 te downloaden.
- Vanaf zaterdag 16 december 2023 tot en met vrijdag 26 januari 2024 lag het ontwerpbestemmingsplanter inzage. In deze periode is iedereen in de gelegenheid gesteld om hierop te reageren door een zienswijze in te dienen. Er zijn hierop in totaal drie zienswijzen ingediend.
- Op donderdag 11 januari 2024 is in het kader van de zienwijze procedure in het stadhuis een inloopavond georganiseerd over Fier. Op deze avond hebben de eigenaar MWPO en ambtenaren van de gemeente de plannen toegelicht en kon men vragen stellen over het ontwerpbestemmingsplan.
- Op 3 juli 2024 heeft de gemeenteraad het gewijzigde bestemmingsplan Nijmegen Centrum-Binnenstad-16(Molenpoortpassage) vastgesteld.
In de periode van vrijdag 12 juli 2024 tot en met donderdag 22 augustus 2024 kon bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State op het vastgestelde gewijzigde bestemmingsplan beroep worden ingesteld.
Er loopt één beroepschrift bij de Raad van State tegen het vastgestelde plan. Het is nog niet bekend wanneer daar uitspraak over zal worden gedaan.
Participatie en communicatie
Bij de totstandkoming van dit plan zijn omwonenden en andere belanghebbenden betrokken. Er zijn al verschillende bijeenkomsten geweest; variërend van inloopavonden voor omwonenden, huurders en belanghebbenden.
- Op 22 september 2021 heeft overleg met de huurders/winkeliers van de Molenpoort plaatsgevonden. Dit was een eerste kennismaking voor de winkeliers en de ontwikkelaar.
- Op 5 oktober 2021 heeft overleg met cultuurhistorische organisaties plaatsgevonden. De aanwezigen werd verteld over de locatie, ontwerpkaders en uitgangspunten en konden input meegeven.
Vragen over het project en het participatieproces kunt u stellen aan de ontwikkelaar MWPO. Een participatieverslag van bovengenoemde bijeenkomsten is als bijlage bij het ontwerpbestemmingsplan gevoegd.
Meer informatie
• Het vastgestelde gewijzigde bestemmingsplan
• Fier Website van vastgoedontwikkelaar MWPO
Volg deze website om op de hoogte te blijven van de plannen en de inspraakmogelijkheden.
Heeft u nog een vraag, stuur dan een email naar Fier@nijmegen.nl.